Перевод из жилого в нежилое, цена | ООО "МирТ"

Перевод из жилого в нежилой

Перевод из жилого фонда в нежилой

!!!ВНИМАНИЕ!!! Вступил в силу Федеральный закон от 29.05.2019 № 116 — ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», регулирующий порядок осуществления перевода жилого помещения в нежилое. 

Условия перевода жилого помещения в нежилое

В соответствии со ст.288 ГК РФ предприятия, учреждения и организаций могут быть размещены в жилом помещении только после их перевода в нежилые, в установленном законом порядке.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое регулируется нормами ЖК РФ и законодательством о градостроительстве.
  • Жилое помещение находится на первом этаже. Перевод жилого помещения в нежилое на других этажах допускается лишь при условии, если помещения находящиеся этажами ниже уже переведены в нежилые.
  • Имеется отдельный вход в переводимое помещение или имеется техническая возможно его сделать.
  • Помещение не используется другими собственниками жилья в многоквартирном доме для регулярного пользования.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Порядок перевода жилого помещения в нежилое закреплен в Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Для осуществления такого перевода собственник этого помещения, иди его уполномоченный представитель, должен обратиться в соответствующий орган местного самоуправления или многофункциональный центр с заявлением о переводе помещения в нежилое, и представить следующие документы:
  • подлинники документов, подтверждающие право собственности на жилое помещение или заверенные нотариусом копии;
  • технический паспорт или технический план на жилое помещение;
  • поэтажный план многоквартирного дома, при необходимости;
  • проект переустройства и перепланировки помещения,  для перевода;
  • согласие всех собственников многоквартирного дома 100% *;
  • протокол общего собрания многоквартирного дома заверенный УК или ТСЖ;
  • письменное согласие соседей в границах переводимой квартиры **;
  • справка о составе семьи (на момент подачи документов о переводе, в квартире или в ИЖС никто не должен быть прописан);
Указанный перечень является исчерпывающий, а потому муниципальные органы не должны требовать иных документов.
На практике, с учетом местных особенностей от собственников помещений нередко требуют ряд других документов.
После получения разрешения о переводе, собственник помещения осуществляет ремонтно-строительные работы  с наличием СРО, согласно проекту. 
Обратить особое внимание на установку пандуса или размещения кнопки вызова  для инвалидов, обеспечить доступность  людям с ограниченными возможностями, которые не должны   испытывая каких-либо сложностей или неудобств. (Согласно проекту)  
По мимо этого собственник должен собрать еще ряд технической документации, ТУ. Заключить договоры и произвести установку  ОПС, и т.п.
Факт перевода жилого помещения в нежилое подтверждается  при наличии: решения о возможности перевода,   согласованного проекта,  утвержденного акта приемочной комиссии, по форме, утвержденной муниципальным органом.
На основании вышеперечисленных документов о переводе, кадастровый инженер  готовит диск для подачи его в МФЦ для внесения изменений на кадастровый учет и регистрации права.
Если решение, проект,  акт приемки в УК или ТСЖ представлен не будет, то это будет  считаться фактом  самовольного переоборудования помещения и собственнику грозит административная ответственность с применением штрафных санкций. Собственник должен будет  узаконить  переоборудование квартиры в административном порядке или привести в соответствие жилое помещение согласно данным кадастрового учета.
Только при наличии уведомления о переводе и указанного акта использования помещения в качестве нежилого является правомерным.
После подготовки на диск изменений в технической документации кадастровым инженером, вносятся   соответствующие изменения  в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.
После регистрации  изменений в ЕГРН, собственнику выдается взамен новая Выписка  о регистрации права на нежилое помещение. Получение Выписки из ЕГРН,  является окончанием процедуры перевода жилого помещения в нежилое.

*Согласие собственников помещений на перевод и реконструкцию

Для перевода жилого помещения в нежилое требуется сооружение отдельного в него входа, что конечно требует перепланировки или реконструкции помещения, что зачастую затрагивает интересы собственников других помещений, так как затрагивает интересы общего имущества в доме. В таких случаях требуется 100% согласие всех собственников  помещений многоквартирного дома.

**Чтобы перевести жилое помещение в нежилое, придется спросить соседей

Для перевода жилого помещения многоквартирного дома в нежилое потребуется больше документов.

Во-первых, понадобится протокол общего собрания собственников помещений, в котором выражено согласие на перевод.

Во-вторых, нужно будет получить согласие каждого собственника всех помещений, которые примыкают к переводимому жилью. Такой собственник должен дать согласие письменно в произвольной форме, указав:

— Ф.И.О. и паспортные данные (если он является физлицом); — полное наименование и ОГРН (если собственник — компания);

— номер помещения; 

— реквизиты документов о праве собственности.

Мы готовы ответить на ваши вопросы и помочь вам осуществить перевод под ключ, звоните. т. 430-730, 24-77-99