Законодательство в сфере недвижимости | ООО "МирТ"

Законодательство в сфере недвижимости

Изменения законодательства в сфере недвижимости: 

17.08.2018

Минстрой представил формы уведомлений для индивидуального жилищного строительства

В проекте семь форм, связанных со строительством и реконструкцией объекта ИЖС или садового дома. Среди них формы для того, чтобы уведомить:

– о планируемых строительстве или реконструкции;

– изменении параметров планируемого строительства или реконструкции;

– окончании работ.

Отметим, с 4 августа для указанного строительства не нужно получать разрешение. Застройщику достаточно уведомить уполномоченный орган. Сделать это можно любым из следующих способов: обратиться лично, направить уведомление по почте, через МФЦ или сайт госуслуг.

Документ: Проект приказа Минстроя России (http://regulation.gov.ru/projects#npa=82994)

Общественное обсуждение завершается 24 августа 2018 года

08.08.2018

Зарегистрировать через нотариуса права на недвижимость с февраля можно будет быстрее

Удостоверив сделку с недвижимостью, нотариус сам отправит в Росреестр заявление о госрегистрации прав и необходимые документы в электронном виде. Нотариус должен будет сделать это до конца рабочего дня или в сроки, которые стороны установили в договоре.

Если нотариус по независящим от него причинам не сможет подать документы в электронном виде, он должен будет представить их на регистрацию на бумаге. По общему правилу на это будет отведено не более двух рабочих дней со дня удостоверения договора.

Как и сейчас, обратиться за госрегистрацией прав на недвижимость вместо нотариуса смогут и сами контрагенты.

Документ: Федеральный закон от 03.08.2018 N 338-ФЗ (рассмотренные положения вступают в силу 1 февраля 2019 года)

В ГрК РФ уточнили, что относится к капитальным и некапитальным строениям

С 4 августа изменилось понятие капитального строения и сооружения. Теперь прямо указано, что к таким объектам не относятся неотделимые улучшения земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Поправка вполне в духе судебной практики, которая не признает объектом недвижимости бетонные площадки или замощения, не отвечающие признакам сооружения. При этом суды в последнее время не отождествляют понятия “объект капитального строительства” и “объект недвижимости”.

Кроме того, в ГрК РФ появилось понятие некапитальных строений и сооружений. К ним относятся строения и сооружения (в том числе киоски, навесы и т.п.), которые не имеют прочной связи с землей. Конструктивные характеристики этих объектов позволяют перемещать, демонтировать, собирать их без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик.

Также внесены и другие изменения, например в части градостроительного зонирования, оптимизации требований к проектной документации. Установлены зоны с особыми условиями использования территории, введены и многие другие новшества.

Документ: Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ (рассмотренные положения вступили в силу 4 августа 2018 года)

25.06.2018
Планируется обязать не только застройщиков, но и их бенефициаров возмещать убытки дольщикам
В окончательном чтении принят проект, вносящий значительные изменения в регулирование долевого строительства. В числе новшеств – введение солидарной ответственности застройщика и лиц, которые могут определять его действия.
Среди таких лиц те, кто может давать указания единоличному исполнительному органу (генеральному директору, управляющей компании) или члену коллегиального органа управления застройщика. Например, это может быть бенефициарный владелец.
Гражданин-дольщик сможет предъявить требование о взыскании убытков (полностью или частично) к застройщику и бенефициару совместно или к любому из них в отдельности.
Документ: Проект Федерального закона N 322981-7 
Принят в третьем чтении 21 июня 2018 года
20.06.2018 г
Апартаменты официально смогут стать жильем: проект внесен в Госдуму
По проекту в ЖК РФ, а именно в перечне видов жилых помещений, появится новый вид – жилые апартаменты. Собственники так называемых апартаментов смогут перевести их в категорию жилых помещений.
Обратим внимание на то, как можно будет перевести в статус жилого помещения апартаменты в здании, которое отвечает следующим требованиям:
– разрешение на его строительство выдано до того, как данные поправки начнут действовать;
– на момент ввода этого здания в эксплуатацию не образованы жилые помещения.
Нужно будет руководствоваться законом субъекта РФ, который установит специальные временные правила такого перевода. В этом случае по общему правилу не будут применяться:
– порядок признания помещения жилым;
– требования, которым должно отвечать жилое помещение;
– глава ЖК РФ о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот.
Также проект вводит в ЖК РФ нормы о нежилых апартаментах. Их можно будет использовать для деловых, административных, торговых и других нужд, кроме, например, опасной для жизни и здоровья граждан деятельности.
Предполагается, что и те и другие апартаменты должны будут являться частью многофункционального дома. Этого понятия в ЖК РФ тоже пока нет.
Поправки позволят решить ряд проблем, связанных с апартаментами. В первую очередь речь идет о невозможности зарегистрироваться в них по месту жительства и об отсутствии рядом с ними объектов социальной инфраструктуры.
Документ: Проект Федерального закона N 488847-7 
Внесен в Госдуму 15 июня 2018 года
13.06.2018
Минстрой утвердил правила, по которым застройщики будут размещать данные в системе жилстроительства
Застройщики должны будут вносить сведения в Единую информационную систему жилищного строительства http://наш.дом.рф/ через личный кабинет.
Речь идет об информации, которую застройщики обязаны публиковать на своем сайте. Например, сведения об уплате взносов в компенсационный фонд или об условиях привлечения денег дольщиков в случае размещения таких средств на счетах эскроу.
В новом приказе уточнили, какая именно информация имеется в виду в обоих этих случаях.
К сведениям об уплате взносов относятся:
– указание на то, что застройщик привлекает деньги дольщиков при условии уплаты взносов на номинальный счет специального фонда;
– дата представления на госрегистрацию ДДУ с первым дольщиком или данные о том, что такой договор на госрегистрацию не подан.
Сведения об условиях привлечения денег с использованием счетов эскроу содержат:
– указание на то, что застройщику выдан целевой кредит на строительство с условиями внесения денег на счета эскроу;
– полное наименование и местонахождение кредитной организации, где должны быть открыты эти счета;
– дата и номер кредитного договора;
– срок условного депонирования денег дольщиков.
Разместить в системе большинство сведений потребуется в срок не позднее семи рабочих дней с даты получения заключения контролирующего органа.
Проект содержит и другие правила о порядке, способах, сроках и периодичности размещения в системе данных и их составе.
Документ: Приказ Минстроя России от 11.05.2018 N 275/пр (вступает в силу 18 июня 2018 года)