Перевод из нежилого фонда в жилой | МирТ

Перевод из нежилого в жилое

В последние годы перевод нежилого помещения в жилое, встречается все чаще. Нехватка жилья, толкает наших граждан приобретать не жилые помещения, переоборудовать их, а затем осуществлять перевод нежилого помещения в жилое.
В соответствии со ст. 23 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое, допускается с согласия органов местного самоуправления при наличии определенных условий:
  1. заявление о переводе нежилого помещения в жилое может подать только его собственник или надлежащим образом уполномоченное им лицо.
  2. помещение должно быть изолированным;
  3. помещение должно быть пригодным для проживания, а потому  соответствовать санитарным нормами правилам, предъявляемым к жилью, отвечать требованиям пожарной безопасности, строительно-техническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям.
  4. если для перевода нежилого помещения в жилое требуется переустройство и перепланировка, необходимо, чтобы имелась такая техническая возможность, без нарушения прав и законных  интересов иных лиц.

Порядок перевода нежилого помещения в жилое

Порядок перевода нежилого помещения в жилое и наоборот регулируется «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
В этом положении детально обозначены требования, которым должно отвечать жилое помещение в частности :
  1. несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии;
  2. помещение должно иметь отопление, электроосвещение, питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, вентиляцию, а в газифицированных районах также и газоснабжение. В поселениях, не имеющих централизованного водоснабжения, водоотведения иных инженерных сетей допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
  3. все инженерные системы должны отвечать санитарным нормам;
  4. помещение должны быть расположено в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории. В Положении содержится целый ряд других требований предъявляемых к жилому помещению.
В нем так же перечислены основания для отказа в переводе нежилого помещения в жилое:
во-первых, если право собственности на нежилое помещение имеет какое-то обременение (например, залог, ипотеки, аренда и т. д.);
во-вторых, если нежилое помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям и технически невозможно переоборудовать это помещения, чтобы оно отвечало этим требованиям.
 

Документы, предоставляемые для перевода нежилого помещения в жилое.

Собственник нежилого помещения решивший перевести его в жилое должен обратиться с этой просьбой в соответствующую комиссию созданную органом местной власти и представить следующие документы:
1) заявление собственника ;
2) документы, подтверждающие право собственности на не жилое помещение (подлинники или нотариально удостоверенные их копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием ( технический паспорт);
4) поэтажный план дома;
5) проект переустройства и перепланировки нежилого помещения в жилое, если это требуется.
6) в соответствующих случаях согласие соседей;
Этот перечень является исчерпывающим, а потому требовать от заявителя иных документов жилищная комиссия не вправе. Однако, на практике многие муниципальные органы требуют предоставления еще ряда документов.
В течение 45 дней заявление гражданина должно быть рассмотрено и вынесено одно из следующих решений:
– о переводе нежилого помещения в жилое;
-об отказе в переводе помещения в жилое.
В решении об отказе в переводе помещения в жилое, указываются основания для этого отказа с перечислением всех имеющихся нарушений.
Не позднее трех дней после принятия решения, комиссия направляет копию своего решения заявителю.
Это решение может быть обжаловано заявителем в соответствующий суд.
Отказ в переводе нежилого помещения в жилое, является законным только в следующих случаях:
1) заявитель не предоставил установленный законом перечень документов;
2) заявитель подал документы в ненадлежащий орган;
3) перевод не соответствует условиям, перечисленным в ст.22 ЖК РФ;
4) проект переустройства и перепланировки не соответствует требованиям Российского законодательства.
На практике не каждое помещение может быть переведено в жилое.
Для такого перевода необходимо соблюсти установленный порядок перевода помещения в жилое, предусмотренный жилищным законодательством, в частности подать соответствующее заявление в компетентный орган власти и приложить к нему требуемый пакет документов. Кроме того, необходимо, предоставить техническую документация по переустройству и (или) перепланировки помещения, отвечающую требованиям закона.

Наши специалисты готовы помочь вам, звоните и консультируйтесь.