Перевод из жилого фонда в нежилой
-
Условия перевода жилого помещения в нежилое
- В соответствии со ст.288 ГК РФ предприятия, учреждения и организаций могут быть размещены в жилом помещении только после их перевода в нежилые, в установленном законом порядке.
- Порядок перевода жилого помещения в нежилое регулируется нормами ЖК РФ и законодательством о градостроительстве.
- Статья 22 ЖК РФ закрепляет условия, при которых такой перевод возможен:
- Жилое помещение находится на первом этаже. Перевод жилого помещения в нежилое на других этажах допускается лишь при условии, если помещения находящиеся этажами ниже уже переведены в нежилые.
- Имеется отдельный вход в переводимое помещение или имеется техническая возможно его сделать.
- Помещение не используется другими собственниками жилья в многоквартирном доме для регулярного пользования.
-
Порядок перевода жилого помещения в нежилое
- Порядок перевода жилого помещения в нежилое закреплен в ст.23 ЖК РФ. Для осуществления такого перевода собственник этого помещения, иди его уполномоченный представитель, должен обратиться в соответствующий орган местного самоуправления или многофункциональный центр с заявлением о переводе помещения в нежилое, и представить следующие документы:
- подлинники документов, подтверждающие право собственности на жилое помещение или заверенные нотариусом копии;
- технический паспорт, справка Ф1 или технический план, на жилое помещение;
- поэтажный план многоквартирного дома, при необходимости;
- проект переустройства или перепланировки помещения, для перевода;
- согласие всех собственников многоквартирного дома 100%;
- справка из УК, ТСЖ.
- Указанный перечень является исчерпывающий, а потому муниципальные органы не должны требовать иных документов.
- На практике, с учетом местных особенностей от собственников помещений нередко требуют ряд других документов. Исходя из анализа действующего законодательства муниципальные органы вправе требовать представления согласия других собственников многоквартирного дома.
- Факт перевода жилого помещения в нежилое подтверждается актом комиссии, по форме, утвержденной муниципальным органом.
- После этого акт предоставляется кадастровым инженерам для внесения соответствующих изменений в учет недвижимого имущества. Если акт приемки в БТИ представлен не будет, то в техническом паспорте будет поставлена отметка о самовольном переоборудовании помещения.
- Только при наличии уведомления о переводе и указанного акта использования помещения в качестве нежилого является правомерным.
- После внесения изменений в технической документации кадастровыми инженерами вносятся изменения внесение соответствующих изменений в ЕГРП в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации. О внесении изменений в ЕГРП собственнику выдается взамен новое свидетельство о регистрации права на нежилое помещение. Получение свидетельства, является окончанием процедуры перевода жилого помещения в нежилое.
-
Согласие собственников помещений на перевод и реконструкцию
- В большинстве случаев для перевода жилого помещения в нежилое требуется сооружение отдельного в него входа, что конечно требует перепланировка или реконструкция помещения, что зачастую затрагивает интересы собственников других помещений, так как ведет к уменьшению размера общего имущества в доме. В таких случаях требуется 100% согласие всех собственников жилья.
Мы готовы помочь вам, звоните.