Перевод из жилого фонда в нежилой | МирТ

Перевод из жилого в нежилой

Перевод из жилого фонда в нежилой

 

Условия перевода жилого помещения в нежилое

В соответствии со ст.288 ГК РФ предприятия, учреждения и организаций могут быть размещены в жилом помещении только после их перевода в нежилые, в установленном законом порядке.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое регулируется нормами ЖК РФ и законодательством о градостроительстве.
Статья 22 ЖК РФ закрепляет условия, при которых такой перевод возможен:
  • Жилое помещение находится на первом этаже. Перевод жилого помещения в нежилое на других этажах допускается лишь при условии, если помещения находящиеся этажами ниже уже переведены в нежилые.
  • Имеется отдельный вход в переводимое помещение или имеется техническая возможно его сделать.
  • Помещение не используется другими собственниками жилья в многоквартирном доме для регулярного пользования.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Порядок перевода жилого помещения в нежилое закреплен в ст.23 ЖК РФ. Для осуществления такого перевода собственник этого помещения, иди его уполномоченный представитель, должен обратиться в соответствующий орган местного самоуправления или многофункциональный центр с заявлением о переводе помещения в нежилое, и представить следующие документы:
  • подлинники документов, подтверждающие право собственности на жилое помещение или заверенные нотариусом копии;
  • технический паспорт, справка Ф1 или технический план, на жилое помещение;
  • поэтажный план многоквартирного дома, при необходимости;
  • проект переустройства или перепланировки помещения,  для перевода;
  • согласие всех собственников многоквартирного дома 100%;
  • справка из УК, ТСЖ.
Указанный перечень является исчерпывающий, а потому муниципальные органы не должны требовать иных документов.
На практике, с учетом местных особенностей от собственников помещений нередко требуют ряд других документов. Исходя из анализа действующего законодательства муниципальные органы вправе требовать представления согласия других собственников многоквартирного дома. 
Факт перевода жилого помещения в нежилое подтверждается актом комиссии, по форме, утвержденной муниципальным органом.
После этого акт предоставляется кадастровым инженерам для внесения соответствующих изменений в учет недвижимого имущества. Если акт приемки в БТИ представлен не будет, то в техническом паспорте будет поставлена отметка о самовольном переоборудовании помещения.
Только при наличии уведомления о переводе и указанного акта использования помещения в качестве нежилого является правомерным.
После внесения изменений в технической документации кадастровыми инженерами вносятся изменения внесение соответствующих изменений в ЕГРП в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации. О внесении изменений в ЕГРП собственнику выдается взамен новое свидетельство о регистрации права на нежилое помещение. Получение свидетельства, является окончанием процедуры перевода жилого помещения в нежилое.

Согласие собственников помещений на перевод и реконструкцию

В большинстве случаев для перевода жилого помещения в нежилое требуется сооружение отдельного в него входа, что конечно требует перепланировка или реконструкция помещения, что зачастую затрагивает интересы собственников других помещений, так как ведет к уменьшению размера общего имущества в доме. В таких случаях требуется 100% согласие всех собственников жилья.

Мы готовы помочь вам, звоните.