Узаконить самострой, оформить земельный участок | МирТ

КАК УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ В ОРЕНБУРГЕ

16720031Часто при продаже недвижимости сделка срывается по причине отсутствия необходимой документации. Поэтому объекты, возведённые самовольно или подвергавшиеся перепланировке без согласования с контролирующими органами, должны пройти процедуру узаконивания.

Центр комплексных услуг «МирТ» производит узаконивание самовольных построек в Оренбурге по обращениям граждан и организаций.

Соответствие документации на объект недвижимости требованиям закона – очень важный момент. Без надлежащим образом оформленных, юридически «чистых» документов невозможно официальное оформление сделки по купле-продаже или обмену.

Мы поможем решить эту проблему!

Контакты специалистов:

8 (3532) 430-730; +7 9619 24  77 99

Узаконивание самовольных построек – не единственная услуга, оказываемая нашим Центром, но в Оренбурге она пользуется высоким спросом. Обратившись в нашу компанию, Вы найдете наиболее оптимальный путь решения Вашей проблемы.

Специалисты нашей компании имеют большой опыт в вопросах узаконивания объектов недвижимости, земельных участков, пристроя, надстроя, перепланировки и т. д.  

Вам не придется тратить Ваше время до получение заветного документа о регистрации права собственности, отстаивать очереди и контролировать  сроки  исполнения документов Департаменте ГС и ЗО Администрации г. Оренбурга, в МФЦ, БТИ, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области и других структурах.

Мы найдем максимально быстрый, а главное, законный способ оформить в собственность Ваш объект недвижимости:

  1. Административным способом;
  2. В судебном порядке. 

Проводим также работы по узакониванию помещений в жилых домах с бывшим статусом общежития, в рамках правового поля.

Все проводимые нами мероприятия индивидуальны и требуют глубокого изучения вопроса.

 Статьи ГК, относящиеся к узакониванию объектов недвижимости

 

Рекомендуем интересные статьи:

Письмо Минстроя России от 15.06.2017 N 20993-ХМ/09
“О порядке применения положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, регулирующих вопрос выдачи разрешения на строительство”

Минстроем России разъяснен новый порядок выдачи разрешений на строительство

Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ были внесены изменения в положения Градостроительного кодекса РФ, определяющие порядок выдачи разрешений на строительство.

Согласно внесенным изменениям разрешение на строительство объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории; а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

Таким образом, при выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, осуществляется проверка соответствия проектной документации требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории лишь в случае размещения объекта капитального строительства на территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также в случаях, предусмотренных частью 3 статьи 41 ГрК РФ в редакции Федерального закона N 373-ФЗ, вступающей в силу 1 июля 2017 года.

20.10.2016

Местные власти могут обязать снести самострой, даже если он возведен до сентября 2015 года

Органы местного самоуправления 1 сентября 2015 года получили право решать без суда, подлежит ли сносу самострой. Это могут делать органы МСУ городского округа или муниципального района. КС РФ посчитал, что они вправе выносить решение о сносе даже в отношении объектов, возведенных до этой даты.

По мнению КС РФ, дата возведения самовольной постройки не меняет его природы как правонарушения, то есть не делает постройку законной. Поэтому тот, кто осуществил самострой, по общему правилу должен его снести. Не имеет значения, построен объект до того, как закон наделил местные власти правом принимать решение о сносе, или уже после.

Учитывая мнение КС РФ, можно порекомендовать не тратить силы на обжалование подобных решений местных властей. Скорее всего, их не отменят. Лучше исполнить решение в срок и снести постройку самостоятельно. Иначе это сделают принудительно, а “застройщик” должен будет возместить затраты властей на снос.

Местные власти уже больше года имеют право вынести решение о сносе постройки, если она создана на земельном участке, который для этого не предоставлен. Например, речь идет об участке, расположенном на территории общего пользования. Среди таких территорий – площади, улицы, бульвары. До 1 сентября 2015 года обязать снести самострой мог только суд.

Документ: Определение КС РФ от 27.09.2016 N 1748-О

Что нужно знать о сносе самовольных построек в административном порядке? (Перечень позиций высших судов)

Письмо Минстроя России от 12.09.2016 N 29543-ВЦ/03
“О необходимости получения разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства”

Минстрой России напоминает о порядке получения разрешения на строительство объектов ИЖС

Сообщается, что объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

В целях строительства, реконструкции объекта ИЖС застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления непосредственно либо через МФЦ.

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, а также схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС.

КАК ВВЕСТИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ

Статьи ГК, относящиеся к узакониванию объектов недвижимости