Узаконить самострой | ООО "МирТ"

Как оформить самострой (самовольную постройку, дом) в собственность

Самовольная постройка или «самострой», реконструкция –

поможем узаконить!

ВНИМАНИЕ! «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ» ПО УЗАКОНИВАНИЮ ДАЧНЫХ СТРОЕНИЙ ПРОДЛЕНА ДО 2021 ГОДА!

                   Статьей 222 ГК РФ определено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

          Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

          Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Любая сделка такого рода может быть признана недействительной по требованию приобретателя со всеми вытекающими последствиями. 

        как узаконить самостройОрганы местного самоуправления вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями  или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения. Они имеют право не обращаться в суд, чтобы снести незаконное строение, так как с 13 июля 2015 года им разрешено самим принимать решение о сносе самовольных построек. В течение семи дней со дня принятия решения о сносе орган местного самоуправления обязан известить об этом лицо, осуществившее самовольную постройку, указав срок сноса объекта — он устанавливается с учетом характера постройки, но не должен превышать двенадцати месяцев.

          Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.  

        Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без уведомления для ИЖС и  разрешения на строительство для коммерческих объектов и многоквартирных домов,  влекут наложение административного штрафа. В зависимости от размера самостроя, земли, на которой он был построен, и времени обнаружения последнего, штрафы могут варьироваться и составлять от 50.000 до 1.000.000 российских рублей.  Также  возможно изъятие земельного участка в пользу государства.

ОЗНАКОМИМ ВАС С ДВУМЯ СПОСОБАМИ УЗАКОНЕНИЯ!

1. Как узаконить реконструкцию, самовольную постройку (самострой) через суд?

           Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

          В ст. 35 Конституции РФ четко обозначено, что «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».

          Ст. 261 ГК РФ гласит: «Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах и не нарушает прав других лиц».

          Обратиться в суд за признанием права собственности на самовольную постройку может собственник земельного участка, на котором находится объект, а также лица, которым участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

          Решение суда о признании права на самовольную постройку является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. 17 ФЗ от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

          Для обращения с исковым заявлением в суд потребуется пакет правильно подготовленных документов:

  • Досудебная работа.
  • Градостроительные документы.
  • Выписки из ЕГРН;
  • Документы, подтверждающие факт возведения самостроя (договоры на выполнение подрядных работ, акты приемки работ по возведению объекта, подтверждающие расходные финансовые документы на строительство и т.д.).
  • Техническое описание самовольно возведенного объекта с указанием точного адреса.
  • Экспертные заключения по соответствию самовольно возведенного объекта недвижимости техническим, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам.
  • Оценка строения.
  • Письменные согласия владельцев соседних построек, земельных участков, которые подтверждают, что самовольно возведенный объект недвижимости не нарушает их интересы и законные права (при их наличии).
  • Оплата госпошлины (госпошлина рассчитывается от  цены иска, которая зависит от кадастровой или оценочной стоимости имущества). 

    Обращайтесь! Специалисты нашей компании сопровождают в суде, проводят досудебную работу,  большой опыт по узакониванию объектов недвижимости, земельных участков, а также и пристроя, надстроя.  Телефон 89619247799 всегда на связи.

    2. Узаконение в административном порядке.

    Разрешение на строительство и градостроительный план предлагают выдавать быстрее

    Президентом  России подписан Федеральный закон от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который в т.ч. внёс изменения в сферу индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС). 

     Новый порядок  упрощает процедуру строительства ИЖС. Теперь не требуется получать разрешение на строительство для ИЖС и разрешение на ввод.  Вместо разрешений вводится уведомительный порядок (своего рода разрешение на строительство) начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов. Установлены единые требования к объектам ИЖС. Упрощена процедура оформления прав на построенные объекты. 

    Внесены в Градостроительный кодекс РФ изменения, где под объектом ИЖС понимается отдельно стоящее здание (индивидуальные жилые дома), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном здании.

     Определены параметры застройки: количество этажей  не более 3х; высота  не более 20 метров. Это должно быть отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

     Разрешения на строительства не требуется. При строительстве или реконструкции объектов ИЖС вместо получения разрешения на строительство предусмотрено направление застройщиками уведомления о планируемом строительстве или реконструкции.

      Уведомительный характер:

     1.Направьте уведомление  о планируемом строительстве  одним из удобных    вам способом: заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг в уполномоченный орган. К уведомлению прилагаются  правоустанавливающие документы на дом, земельный участок,  схему застройки.

    2.При строительстве, реконструкции  объектов ИЖС не требуется подготовка проектной документации.

    3.Нужно дождаться уведомления от администрации о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС  или садового домика установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке.

     4.Чиновники  в течение 7 дней проверяют данные будущего строительства (на предмет: соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно градостроительным нормам застройки) после высылают заявителю своё уведомление или отказывают. В случае получения Уведомления  у застройщика появляется законное право приступать к строительству. Уведомление действует в течение 10 лет.

    5.В течение одного месяца после окончания строительства или реконструкции Застройщик должен подать в уполномоченный орган уведомление — об окончании строительства дома. Разрешение на ввод в эксплуатацию теперь не требуется . По результатам проверки уведомления уполномоченный орган примет решение о соответствии (несоответствии) построенного (реконструированного) объекта установленным требованиям. К уведомлению прикладывается технический план на дом.

    6.По новым правилам вменили  уполномоченному органу принимавшему решение, осуществлять постановку на кадастровый учет и  регистрацию права на новый или реконструированный объект ИЖС.

Обращайтесь!Специалисты нашей компании имеют большой опыт в вопросах узаконивания объектов недвижимости, земельных участков, а также и пристроя, надстроя, перепланировки и т. д.,  

Чтобы Вам не тратить Ваше личное время на оформление и подачи документов для получение заветного документа о регистрации права собственности, отстаивать очереди и контролировать  сроки  исполнения документов Департаменте ГС и ЗО Администрации г. Оренбурга, в МФЦ, БТИ, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области и других структурах, Ждем Вас в нашем офисе!

Предварительная консультация — бесплатна,

ЗВОНИТЕ по тел. 8 (3532) 430-730; 24-77-99; +7 9619 24  77 99