Узаконить самострой, оформить недвижимость | МирТ

Как оформить самострой (самовольную постройку, дом) в собственность

Самовольная постройка или “самострой” –

последствия незаконного строительства

         

          Статьей 222 ГК РФ определено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

          Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

          Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Любая сделка такого рода может быть признана недействительной по требованию приобретателя со всеми вытекающими последствиями. 

        как узаконить самостройОрганы местного самоуправления вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями  или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения. Они имеют право не обращаться в суд, чтобы снести незаконное строение, так как с 13 июля 2015 года им разрешено самим принимать решение о сносе самовольных построек. В течение семи дней со дня принятия решения о сносе орган местного самоуправления обязан известить об этом лицо, осуществившее самовольную постройку, указав срок сноса объекта — он устанавливается с учетом характера постройки, но не должен превышать двенадцати месяцев.

          Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.  

        Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство влекут наложение административного штрафа.

 

Как узаконить самовольную постройку (самострой)?

 

          Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

          В ст. 35 Конституции РФ четко обозначено, что «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».

          Ст. 261 ГК РФ гласит: «Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах и не нарушает прав других лиц».

          Обратиться в суд за признанием права собственности на самовольную постройку может собственник земельного участка, на котором находится объект, а также лица, которым участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

          Решение суда о признании права на самовольную постройку является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. 17 ФЗ от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Решение суда о сносе постройки является основанием для прекращения права собственности, если оно зарегистрировано в ЕГРП.

          Для обращения с исковым заявлением в суд потребуется пакет правильно подготовленных документов:

  • Кадастровые выписки из ЕГРП;
  • Документы, подтверждающие факт возведения самостроя (договоры на выполнение подрядных работ, акты приемки работ по возведению объекта, подтверждающие расходные финансовые документы на строительство и т.д.).
  • Техническое описание самовольно возведенного объекта с указанием точного адреса.
  • Экспертные заключения по соответствию самовольно возведенного объекта недвижимости техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам.
  • Письменные согласия владельцев соседних построек, земельных участков, которые подтверждают, что самовольно возведенный объект недвижимости не нарушает их интересы и законные права (при необходимости).

Специалисты нашей компании имеют большой опыт в вопросах узаконивания объектов недвижимости, земельных участков, пристроя, надстроя, перепланировки и т. д. 

Вам не придется тратить Ваше время на получение заветного документа о регистрации права собственности, отстаивать очереди и контролировать  сроки  исполнения документов Департаменте ГС и ЗО Администрации г. Оренбурга, в МФЦ, БТИ, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области и других структурах.

 

Предварительная консультация – бесплатна,

ЗВОНИТЕ по тел. 8 (3532) 430-730; 24-77-99; +7 9619 24  77 99