Перепланировка нежилого помещения | ООО "МирТ"

Перепланировка нежилых помещений

ОКАЖЕМ КВАЛИФИЦИРОВАННУЮ ПОМОЩЬ ПО СОГЛАСОВАНИЮ (УЗАКОНИВАНИЮ) ПЕРЕПЛАНИРОВОК.

 

Порядок перепланировки нежилых помещений:

1. Подготовка проекта перепланировки или переустройства нежилого помещения.

2. Согласование проекта перепланировки в Департаменте ГС и ЗО Администрации округа.

3. Завершение перепланировки введением в эксплуатацию с оформлением тех.документов и  соответствующего акта приемочной комиссии.

4. Внесение изменений на кадастровом учете (кадастровые работы).

5. Внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Тонкость, при проведении работ, которые затрагивают несущие конструкции, или производится  устройство дополнительного проема в несущей стене или  планируется  устройство дополнительной входной группы, то   нежилое помещение которое расположено (встроено) в многоквартирном доме или является неотъемлемой частью административного здания, торгового комплекса и т.д.,  должно быть получено 100% согласие всех собственников, как жилых так и нежилых помещений всего дома или здания. 

Проект перепланировки нежилого помещения

Подготовка проекта перепланировки нежилого помещения является первым и одним из наиболее серьезных этапов проведения процесса согласования перепланировки нежилого помещения. При этом разработка проекта перепланировки нежилого помещения должна производиться исключительно специализированными организациями, имеющими соответствующие разрешения на проведение работ по подготовке проектной документации.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Следует учитывать, что, несмотря на кажущуюся простоту, согласование перепланировки нежилого помещения – процесс сложный и длительный. При этом каждый этап согласования требует совершения большого количества разноплановых действий, а также грамотного применения многочисленных законодательных и иных норм, регулирующих проведение перепланировки, разобраться в которых, не имея достаточного опыта их применения, достаточно сложно.

Положение о перепланировке нежилых помещений

При подготовке к проведению перепланировки нежилого помещения необходимо учитывать, что законодательные нормы регулирующие процесс перепланировки не кодифицированы и содержатся в различных нормативных источниках, то есть какого-либо единого документа (положения о перепланировке нежилых помещений и т.п.) в настоящее время не существует. Таким образом, для того, чтобы в процессе подготовки и проведения перепланировки соблюсти все требования действующего законодательства потребуется предварительно найти и проанализировать достаточно большой объем информации, содержащийся в различных источниках: Жилищный кодекс РФ, различные строительные нормы и правила, положения регионального законодательства и т.д.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения

Перед тем как приступать непосредственно к проведению перепланировки нежилого помещения необходимо получить соответствующее разрешение. При этом получение разрешения на перепланировку нежилого помещения — не пустая формальность, так как проведение перепланировки без соответствующего разрешения может привести к признанию ее самовольной (незаконной)  со всеми вытекающими из этого негативными последствиями.Для получения разрешения на перепланировку нежилого помещения ее необходимо согласовать с компетентными органами в установленном законом порядке. Конечно, данный процесс потребует определенных финансовых и временных затрат, однако затраты (как временные так и финансовые) на получение разрешения на перепланировку нежилого помещения значительно ниже затрат, произведение которых потребуется для узаконивания самовольной перепланировки.

Узаконивание перепланировки нежилого помещения

Узаконивание выполненной без получения соответствующего согласования перепланировки в большинстве случаев является вполне возможным, но требует при этом значительных временных и финансовых затрат. Однако проведение процедуры узаконивания самовольной перепланировки представляется необходимым, так как позволит в дальнейшем избежать негативных последствий, связанных с наложением административных взысканий, возложения обязанности по приведению помещения в первоначально состояние и т.д. Следует дополнительно отметить, что согласовывать перепланировку необходимо перед ее проведением, так как это значительно проще, чем пытаться впоследствии узаконить.

Предварительная консультация – бесплатна,

ЗВОНИТЕ по тел. 8 (3532) 430-730; 24-77-99; +7 9619 24  77 99