Перепланировка жилых помещений | ООО "МирТ"

Перепланировка жилых помещений

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ.

При незаконной перепланировке квартиры собственник объекта недвижимости теряет право распоряжения своим объектом недвижимости. Иными словами, собственник, конечно, может пользоваться такой недвижимостью, но продать, обменять, подарить, передать ее по наследству будет невозможно. Кроме того, при обнаружении органами исполнительной власти факта самовольной перепланировки, собственника помещения ждут крупные штрафы, иски в суд и даже изъятие объекта недвижимости из собственности. Поэтому так важно провести согласование перепланировки до начала строительно-ремонтных работ.

Штраф составляет в размере от 2 000 до 2 500 рублей ( это касается собственников квартир) и обяжут нарушителя привести квартиру в прежнее состояние в установленные сроки. Рассматривается вопрос об увеличении ответственности за данное нарушение.

Существует несколько видов переустройства квартиры, которые отличаются между собой по степени внесения изменений в имеющуюся планировку помещения. Большое значение имеет и факт затрагивания несущих конструкций и перекрытий, вентканалов, демонтажа оконных конструкций и подоконных зон и т.д.. Даже для незначительного изменения конфигурации помещения необходимо получить разрешение на перепланировку.

При согласовании перепланировки квартиры в соответствующих инстанциях необходимы следующие документы:

  • 100% согласие собственников помещений  всего дома на перепланировку и реконструкцию (если затрагиваются несущие конструкции и т.д.), демонтаж подоконных зон, согласно Приказу №937/ПР от 25.12.2015 г.  По согласованию с клиентом получаем согласие жильцов, данная работа оценивается индивидуально.
  • Документ свидетельствующий о  праве на собственность  квартиры (помещения).
  • Технический паспорт (план) на объект недвижимости.
  • Акт технического состояния квартиры на текущий момент.
  • Экспликация из БТИ и поэтажный план объекта.
  • В зависимости от того, каким образом будет согласовываться перепланировка (с изменением несущих стен и перекрытий или без), необходимо предоставить архитектурный проект или эскиз работ по переустройству помещения.
  • При согласовании перепланировки необходимо учесть согласие всех собственников квартиры.
  • Заявление на перепланировку квартиры по установленной форме.
  • В случае если квартира находится в доме, являющемся архитектурным или культурным памятников, необходимо представить заключение о допустимости проведения перепланировки от соответствующего государственного органа (Министерства культуры).

Что входит в понятие «перепланировка, переустройство квартиры/помещения»?

    • Устройство проемов в капитальных стенах и перекрытиях.
    • Устройство лестниц.
    • Монтаж перегородок и стен, при котором увеличивается нагрузка на перекрытия.
    • Изменение конструкции полов.
    • Устройство туалетов, ванных комнат и кухонь.
    • Перестановка радиаторов отопления и сантехприборов.
    • Замена газовых и электрических плит.
    • Установка дополнительного оборудования, увеличивающая нагрузку на общедомовые сети.
    • Изменение формы оконных и наружных дверных проемов.
    • Остекление лоджий и балконов.
    • Объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями.
    • и т.п….

Порядок согласования перепланировки (переустройства) включает в себя 5 этапов:

  1. Проектирование
  2. Получение разрешения на перепланировку.
  3. Получение нового технического паспорта/плана.
  4. Оформление выполненной перепланировки путем оформления Акта ввода в эксплуатацию.
  5. Официальное согласование ранее выполненной перепланировки.
  6. Постановка на кадастровый учет ранее учтенного объекта.
  7. Регистрация в УФРС (получение  документа  выписки из ЕГРН).

Какую перепланировку не нужно согласовывать?

Согласно нормативным документам не надо согласовывать следующие виды работ:

  • Косметический ремонт квартиры (оклейка стен обоями, покраска и т.п.).
  • Установка или разборка встроенной мебели, шкафов, антресолей.
  • Замена сантехники и другого инженерного оборудования.
  • и другие работы, которые не затрагивают также общедомовое имущество и не влияют на изменение внутренних характеристик (стен, перекрытий и т.д.) объекта недвижимости.

Специалисты нашей компании помогут Вам оформить, сопроводить и получить итоговые документы вплоть до Выписки из ЕГРН. Предварительная консультация – бесплатна, Ждем Вас в нашем офисе!

ЗВОНИТЕ по тел. 8 (3532) 430-730; 24-77-99; +7 9619 24  77 99