Оказываем качественные услуги по переводу жилой недвижимости в нежилую, будь то квартира или частный дом. Поможем Вам разобраться во всех тонкостях операций с недвижимостью. Звоните!
Оказываем качественные услуги по переводу жилой недвижимости в нежилую, будь то квартира или частный дом. Поможем Вам разобраться во всех тонкостях операций с недвижимостью. Звоните!
ООО «МирТ» выполняет перевод недвижимости в нежилой фонд и из нежилого в жилой, а также оказывает услуги по узакониванию перепланировки данной недвижимости.
В перечень наших работ входит в том числе:
!!!ВНИМАНИЕ!!! Вступил в силу Федеральный закон от 29.05.2019 № 116 — ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», регулирующий порядок осуществления перевода жилого помещения в нежилое.
Условия перевода жилого помещения в нежилое
В соответствии со ст.288 ГК РФ предприятия, учреждения и организаций могут быть размещены в жилом помещении только после их перевода в нежилые, в установленном законом порядке.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое регулируется нормами ЖК РФ и законодательством о градостроительстве.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое
Порядок перевода жилого помещения в нежилое закреплен в Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Для осуществления такого перевода собственник этого помещения, иди его уполномоченный представитель, должен обратиться в соответствующий орган местного самоуправления или многофункциональный центр с заявлением о переводе помещения в нежилое, и представить следующие документы:
Указанный перечень является исчерпывающий, а потому муниципальные органы не должны требовать иных документов.
На практике, с учетом местных особенностей от собственников помещений нередко требуют ряд других документов.
После получения разрешения о переводе, собственник помещения осуществляет ремонтно-строительные работы с наличием СРО, согласно проекту.
<Обратить особое внимание на установку пандуса или размещения кнопки вызова для инвалидов, обеспечить доступность людям с ограниченными возможностями, которые не должны испытывая каких-либо сложностей или неудобств. (Согласно проекту)
По мимо этого собственник должен собрать еще ряд технической документации, ТУ. Заключить договоры и произвести установку ОПС, и т.п.<
Факт перевода жилого помещения в нежилое подтверждается при наличии: решения о возможности перевода, согласованного проекта, утвержденного акта приемочной комиссии, по форме, утвержденной муниципальным органом.
На основании вышеперечисленных документов о переводе, кадастровый инженер готовит диск для подачи его в МФЦ для внесения изменений на кадастровый учет и регистрации права.
Если решение, проект, акт приемки в УК или ТСЖ представлен не будет, то это будет считаться фактом самовольного переоборудования помещения и собственнику грозит административная ответственность с применением штрафных санкций. Собственник должен будет узаконить переоборудование квартиры в административном порядке или привести в соответствие жилое помещение согласно данным кадастрового учета.
Только при наличии уведомления о переводе и указанного акта использования помещения в качестве нежилого является правомерным.
После подготовки на диск изменений в технической документации кадастровым инженером, вносятся соответствующие изменения в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.
После регистрации изменений в ЕГРН, собственнику выдается взамен новая Выписка о регистрации права на нежилое помещение. Получение Выписки из ЕГРН, является окончанием процедуры перевода жилого помещения в нежилое.
*Согласие собственников помещений на перевод и реконструкцию
Для перевода жилого помещения в нежилое требуется сооружение отдельного в него входа, что конечно требует перепланировки или реконструкции помещения, что зачастую затрагивает интересы собственников других помещений, так как затрагивает интересы общего имущества в доме. В таких случаях требуется 100% согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.
**Чтобы перевести жилое помещение в нежилое, придется спросить соседей
Для перевода жилого помещения многоквартирного дома в нежилое потребуется больше документов.
Во-первых, понадобится протокол общего собрания собственников помещений, в котором выражено согласие на перевод.
Во-вторых, нужно будет получить согласие каждого собственника всех помещений, которые примыкают к переводимому жилью. Такой собственник должен дать согласие письменно в произвольной форме, указав:
— Ф.И.О. и паспортные данные (если он является физлицом); — полное наименование и ОГРН (если собственник — компания);
— номер помещения;
— реквизиты документов о праве собственности.
Мы готовы ответить на ваши вопросы и помочь вам осуществить перевод под ключ, звоните. т. 430-730, 24-77-99
В последние годы перевод нежилого помещения в жилое, встречается все чаще. Нехватка жилья, толкает наших граждан приобретать не жилые помещения, переоборудовать их, а затем осуществлять перевод нежилого помещения в жилое.
В соответствии со Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
перевод нежилого помещения в жилое, допускается с согласия органов местного самоуправления при наличии определенных условий:
Порядок перевода нежилого помещения в жилое
Порядок перевода нежилого помещения в жилое и наоборот регулируется «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
В этом положении детально обозначены требования, которым должно отвечать жилое помещение в частности :
В нем так же перечислены основания для отказа в переводе нежилого помещения в жилое:
во-первых, если право собственности на нежилое помещение имеет какое-то обременение (например, залог, ипотеки, аренда и т. д.);
во-вторых, если нежилое помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям и технически невозможно переоборудовать это помещения, чтобы оно отвечало этим требованиям.
Документы, предоставляемые для перевода нежилого помещения в жилое.
Собственник нежилого помещения решивший перевести его в жилое должен обратиться с этой просьбой в соответствующую комиссию созданную органом местной власти и представить следующие документы:
1) заявление собственника ;
2) документы, подтверждающие право собственности на не жилое помещение (подлинники или нотариально удостоверенные их копии);<
3) план переводимого помещения с его техническим описанием ( технический паспорт);
4) поэтажный план дома;
5) проект переустройства и перепланировки нежилого помещения в жилое, если это требуется.
6) в соответствующих случаях согласие соседей;
Этот перечень является исчерпывающим, а потому требовать от заявителя иных документов жилищная комиссия не вправе. Однако, на практике многие муниципальные органы требуют предоставления еще ряда документов.
В течение 45 дней заявление гражданина должно быть рассмотрено и вынесено одно из следующих решений:
— о переводе нежилого помещения в жилое;
-об отказе в переводе помещения в жилое.
В решении об отказе в переводе помещения в жилое, указываются основания для этого отказа с перечислением всех имеющихся нарушений.
Не позднее трех дней после принятия решения, комиссия направляет копию своего решения заявителю.
Это решение может быть обжаловано заявителем в соответствующий суд.
Отказ в переводе нежилого помещения в жилое, является законным только в следующих случаях:
1) заявитель не предоставил установленный законом перечень документов;
2) заявитель подал документы в ненадлежащий орган;
3) перевод не соответствует условиям, перечисленным в Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;
соответствует требованиям Российского законодательства.
На практике не каждое помещение может быть переведено в жилое.
Для такого перевода необходимо соблюсти установленный порядок перевода помещения в жилое, предусмотренный жилищным законодательством, в частности подать соответствующее заявление в компетентный орган власти и приложить к нему требуемый пакет документов. Кроме того, необходимо, предоставить техническую документация по переустройству и (или) перепланировки помещения, отвечающую требованиям закона.
Наши специалисты готовы помочь вам, звоните и консультируйтесь.
При этом Вы должны знать обязательное условие:
1)Наличие согласие собственников, т.к. одно из основных требований является 100% согласие всех собственников многоквартирного дома, при переводе в нежилой помещение, а также наличие Протокола собрания зарегистрированного в УК и переданного в Жилищную инспекцию (согласно Приказу №937/ПР от 25.12.2015 (данная работа оценивается индивидуально).
2) Согласие собственников, т.к. одно из основных требований является 2/3 согласие всех собственников многоквартирного дома, при переводе в жилое помещение.
Перевод жилого помещения в нежилое (и наоборот), а также перепланировка в Оренбурге допускаются лишь при соблюдении всех норм и требований законодательства и производятся по решению органа местного самоуправления.
Осуществление перевода самим собственником не владеющим особыми знаниями может быть достаточно сложной, длительной и без результатной, особенно для тех, кто никогда прежде не занимался подобными вопросами.
Если Вам необходимо выполнить перевод/перепланировку – обращайтесь в «МирТ»!
Контакты специалистов: 8 (3532) 430-230; 430-730; +7 9619 24 77 99