Почему мы?

Оказываем качественные услуги по переводу жилой недвижимости в нежилую, будь то квартира или частный дом.  Поможем Вам разобраться во всех тонкостях операций с недвижимостью. Звоните!

Перевод в жилой/нежилой фонд

ООО «МирТ» выполняет перевод недвижимости в нежилой фонд и из нежилого в жилой, а также оказывает услуги  по узакониванию перепланировки данной недвижимости. 

В перечень наших работ  входит  в том числе:

  • Бесплатная консультация;
  • Мониторинг объекта перевода, т.е.  возможность осуществления перевода;
  • Подготовка проектной документации;
  • Проведение кадастровых-технических работ;
  • Получение, подача документов в соответствующие учреждения и инстанции;
  • Сбор справок, документов  и.т.д.
  • Поэтапное сопровождение, согласование документов;
  • Ремонтно-строительные-отделочные работы по устройству входной группы (при необходимости);
  • Подача документов на внесение изменений на кадастровый учет и  регистрации права

 

!!!ВНИМАНИЕ!!! Вступил в силу Федеральный закон от 29.05.2019 № 116 — ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», регулирующий порядок осуществления перевода жилого помещения в нежилое. 

Условия перевода жилого помещения в нежилое

В соответствии со ст.288 ГК РФ предприятия, учреждения и организаций могут быть размещены в жилом помещении только после их перевода в нежилые, в установленном законом порядке.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое регулируется нормами ЖК РФ и законодательством о градостроительстве.

  • Жилое помещение находится на первом этаже. Перевод жилого помещения в нежилое на других этажах допускается лишь при условии, если помещения находящиеся этажами ниже уже переведены в нежилые.
  • Имеется отдельный вход в переводимое помещение или имеется техническая возможно его сделать.
  • Помещение не используется другими собственниками жилья в многоквартирном доме для регулярного пользования.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое
Порядок перевода жилого помещения в нежилое закреплен в Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Для осуществления такого перевода собственник этого помещения, иди его уполномоченный представитель, должен обратиться в соответствующий орган местного самоуправления или многофункциональный центр с заявлением о переводе помещения в нежилое, и представить следующие документы:

  • подлинники документов, подтверждающие право собственности на жилое помещение или заверенные нотариусом копии;
  • технический паспорт или технический план на жилое помещение;
  • поэтажный план многоквартирного дома, при необходимости;
  • проект переустройства и перепланировки помещения,  для перевода;
  • согласие всех собственников многоквартирного дома 100% *;
  • протокол общего собрания многоквартирного дома заверенный УК или ТСЖ;
  • письменное согласие соседей в границах переводимой квартиры **;
  • справка о составе семьи (на момент подачи документов о переводе, в квартире или в ИЖС никто не должен быть прописан);

Указанный перечень является исчерпывающий, а потому муниципальные органы не должны требовать иных документов.
На практике, с учетом местных особенностей от собственников помещений нередко требуют ряд других документов.
После получения разрешения о переводе, собственник помещения осуществляет ремонтно-строительные работы  с наличием СРО, согласно проекту.
<Обратить особое внимание на установку пандуса или размещения кнопки вызова  для инвалидов, обеспечить доступность  людям с ограниченными возможностями, которые не должны   испытывая каких-либо сложностей или неудобств. (Согласно проекту)
По мимо этого собственник должен собрать еще ряд технической документации, ТУ. Заключить договоры и произвести установку  ОПС, и т.п.<
Факт перевода жилого помещения в нежилое подтверждается  при наличии: решения о возможности перевода,   согласованного проекта,  утвержденного акта приемочной комиссии, по форме, утвержденной муниципальным органом.
На основании вышеперечисленных документов о переводе, кадастровый инженер  готовит диск для подачи его в МФЦ для внесения изменений на кадастровый учет и регистрации права.
Если решение, проект,  акт приемки в УК или ТСЖ представлен не будет, то это будет  считаться фактом  самовольного переоборудования помещения и собственнику грозит административная ответственность с применением штрафных санкций. Собственник должен будет  узаконить  переоборудование квартиры в административном порядке или привести в соответствие жилое помещение согласно данным кадастрового учета.
Только при наличии уведомления о переводе и указанного акта использования помещения в качестве нежилого является правомерным.
После подготовки на диск изменений в технической документации кадастровым инженером, вносятся   соответствующие изменения  в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.
После регистрации  изменений в ЕГРН, собственнику выдается взамен новая Выписка  о регистрации права на нежилое помещение. Получение Выписки из ЕГРН,  является окончанием процедуры перевода жилого помещения в нежилое.
*Согласие собственников помещений на перевод и реконструкцию

Для перевода жилого помещения в нежилое требуется сооружение отдельного в него входа, что конечно требует перепланировки или реконструкции помещения, что зачастую затрагивает интересы собственников других помещений, так как затрагивает интересы общего имущества в доме. В таких случаях требуется 100% согласие всех собственников  помещений многоквартирного дома.
**Чтобы перевести жилое помещение в нежилое, придется спросить соседей

Для перевода жилого помещения многоквартирного дома в нежилое потребуется больше документов.

Во-первых, понадобится протокол общего собрания собственников помещений, в котором выражено согласие на перевод.

Во-вторых, нужно будет получить согласие каждого собственника всех помещений, которые примыкают к переводимому жилью. Такой собственник должен дать согласие письменно в произвольной форме, указав:

— Ф.И.О. и паспортные данные (если он является физлицом); — полное наименование и ОГРН (если собственник — компания);

— номер помещения;

— реквизиты документов о праве собственности.
Мы готовы ответить на ваши вопросы и помочь вам осуществить перевод под ключ, звоните. т. 430-730, 24-77-99

В последние годы перевод нежилого помещения в жилое, встречается все чаще. Нехватка жилья, толкает наших граждан приобретать не жилые помещения, переоборудовать их, а затем осуществлять перевод нежилого помещения в жилое.

В соответствии со Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
перевод нежилого помещения в жилое, допускается с согласия органов местного самоуправления при наличии определенных условий:

  1. заявление о переводе нежилого помещения в жилое может подать только его собственник или надлежащим образом уполномоченное им лицо.
  2. помещение должно быть изолированным;
  3. помещение должно быть пригодным для проживания, а потому  соответствовать санитарным нормами правилам, предъявляемым к жилью, отвечать требованиям пожарной безопасности, строительно-техническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям.
  4. если для перевода нежилого помещения в жилое требуется переустройство и перепланировка, необходимо, чтобы имелась такая техническая возможность, без нарушения прав и законных  интересов иных лиц.

Порядок перевода нежилого помещения в жилое

Порядок перевода нежилого помещения в жилое и наоборот регулируется «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
В этом положении детально обозначены требования, которым должно отвечать жилое помещение в частности :

  1. несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии;
  2. помещение должно иметь отопление, электроосвещение, питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, вентиляцию, а в газифицированных районах также и газоснабжение. В поселениях, не имеющих централизованного водоснабжения, водоотведения иных инженерных сетей допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
  3. все инженерные системы должны отвечать санитарным нормам;
  4. помещение должны быть расположено в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории. В Положении содержится целый ряд других требований предъявляемых к жилому помещению.

В нем так же перечислены основания для отказа в переводе нежилого помещения в жилое:
во-первых, если право собственности на нежилое помещение имеет какое-то обременение (например, залог, ипотеки, аренда и т. д.);
во-вторых, если нежилое помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям и технически невозможно переоборудовать это помещения, чтобы оно отвечало этим требованиям.

Документы, предоставляемые для перевода нежилого помещения в жилое.

Собственник нежилого помещения решивший перевести его в жилое должен обратиться с этой просьбой в соответствующую комиссию созданную органом местной власти и представить следующие документы:
1) заявление собственника ;
2) документы, подтверждающие право собственности на не жилое помещение (подлинники или нотариально удостоверенные их копии);<
3) план переводимого помещения с его техническим описанием ( технический паспорт);
4) поэтажный план дома;
5) проект переустройства и перепланировки нежилого помещения в жилое, если это требуется.
6) в соответствующих случаях согласие соседей;
Этот перечень является исчерпывающим, а потому требовать от заявителя иных документов жилищная комиссия не вправе. Однако, на практике многие муниципальные органы требуют предоставления еще ряда документов.
В течение 45 дней заявление гражданина должно быть рассмотрено и вынесено одно из следующих решений:
— о переводе нежилого помещения в жилое;
-об отказе в переводе помещения в жилое.
В решении об отказе в переводе помещения в жилое, указываются основания для этого отказа с перечислением всех имеющихся нарушений.
Не позднее трех дней после принятия решения, комиссия направляет копию своего решения заявителю.
Это решение может быть обжаловано заявителем в соответствующий суд.
Отказ в переводе нежилого помещения в жилое, является законным только в следующих случаях:
1) заявитель не предоставил установленный законом перечень документов;
2) заявитель подал документы в ненадлежащий орган;
3) перевод не соответствует условиям, перечисленным в Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;
соответствует требованиям Российского законодательства.

На практике не каждое помещение может быть переведено в жилое.
Для такого перевода необходимо соблюсти установленный порядок перевода помещения в жилое, предусмотренный жилищным законодательством, в частности подать соответствующее заявление в компетентный орган власти и приложить к нему требуемый пакет документов. Кроме того, необходимо, предоставить техническую документация по переустройству и (или) перепланировки помещения, отвечающую требованиям закона.

Наши специалисты готовы помочь вам, звоните и консультируйтесь.

При этом Вы должны знать обязательное условие: 

1)Наличие согласие собственников, т.к. одно из основных требований является 100% согласие всех собственников многоквартирного дома,  при переводе в нежилой помещение, а также наличие Протокола собрания зарегистрированного в УК и переданного в Жилищную инспекцию (согласно  Приказу №937/ПР от 25.12.2015 (данная работа оценивается индивидуально).

2) Согласие собственников, т.к. одно из основных требований является 2/3 согласие всех собственников многоквартирного дома,  при переводе в жилое помещение.

Перевод жилого помещения в нежилое (и наоборот), а также перепланировка в Оренбурге допускаются лишь при соблюдении всех норм и требований законодательства и производятся по решению органа местного самоуправления.

Осуществление перевода самим собственником не владеющим особыми знаниями может быть достаточно сложной, длительной и без результатной, особенно для тех, кто никогда прежде не занимался подобными вопросами.

Если Вам необходимо выполнить перевод/перепланировку – обращайтесь в «МирТ»!

Контакты специалистов:  8 (3532) 430-230; 430-730; +7 9619 24 77 99

Нужна консультация эксперта?

Нужна консультация эксперта?