Почему мы?

Перепланировка или переустройство – это комплекс проводимых в помещении работ по изменению его конфигурации, размеров, назначения, требующий внесения изменений в паспорт объекта недвижимости. Специалисты нашей компании имеют большой опыт в вопросах узаконивания объектов недвижимости, земельных участков, а также и пристроя, надстроя, перепланировки и т. д. Обращайтесь!

Согласовать перепланировку

ПОМОЖЕМ ОФОРМИТЬ И УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

  • Анализ возможного проведения или проведенной перепланировки;
  • Кадастровые, технические работы;
  • Подготовка тех.плана до и после перепланировки;
  • Подготовка проектной документации;
  • Согласование акта приемочной комиссии;
  • Сбор, подача, получение,сопровождение документов;
  • Подготовка диска;
  • Постановка на кадастровый учет изменений;
  • Внесение изменений регистрации права, если меняется площадь помещения.
  • Сопровождение услуги по перепланировки  под ключ.

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ.

При незаконной перепланировке квартиры собственник объекта недвижимости теряет право распоряжения своим объектом недвижимости. Иными словами, собственник, конечно, может пользоваться такой недвижимостью, но продать, обменять, подарить, передать ее по наследству будет невозможно. Кроме того, при обнаружении органами исполнительной власти факта самовольной перепланировки, собственника помещения ждут крупные штрафы, иски в суд и даже изъятие объекта недвижимости из собственности. Поэтому так важно провести согласование перепланировки до начала строительно-ремонтных работ.

Штраф составляет в размере от 2 000 до 2 500 рублей ( это касается собственников квартир) и обяжут нарушителя привести квартиру в прежнее состояние в установленные сроки. Рассматривается вопрос об увеличении ответственности за данное нарушение.

Существует несколько видов переустройства квартиры, которые отличаются между собой по степени внесения изменений в имеющуюся планировку помещения. Большое значение имеет и факт затрагивания несущих конструкций и перекрытий, вентканалов, демонтажа оконных конструкций и подоконных зон и т.д.. Даже для незначительного изменения конфигурации помещения необходимо получить разрешение на перепланировку.

При согласовании перепланировки квартиры в соответствующих инстанциях необходимы следующие документы:

  • 100% согласие собственников помещений  всего дома на перепланировку и реконструкцию (если затрагиваются несущие конструкции и т.д.), демонтаж подоконных зон, согласно Приказу №937/ПР от 25.12.2015 г.  По согласованию с клиентом получаем согласие жильцов, данная работа оценивается индивидуально.
  • Документ свидетельствующий о  праве на собственность  квартиры (помещения).
  • Технический паспорт (план) на объект недвижимости.
  • Акт технического состояния квартиры на текущий момент.
  • Экспликация из БТИ и поэтажный план объекта.
  • В зависимости от того, каким образом будет согласовываться перепланировка (с изменением несущих стен и перекрытий или без), необходимо предоставить архитектурный проект или эскиз работ по переустройству помещения.
  • При согласовании перепланировки необходимо учесть согласие всех собственников квартиры.
  • Заявление на перепланировку квартиры по установленной форме.
  • В случае если квартира находится в доме, являющемся архитектурным или культурным памятников, необходимо представить заключение о допустимости проведения перепланировки от соответствующего государственного органа (Министерства культуры).

Что входит в понятие «перепланировка, переустройство квартиры/помещения»?

    • Устройство проемов в капитальных стенах и перекрытиях.
    • Устройство лестниц.
    • Монтаж перегородок и стен, при котором увеличивается нагрузка на перекрытия.
    • Изменение конструкции полов.
    • Устройство туалетов, ванных комнат и кухонь.
    • Перестановка радиаторов отопления и сантехприборов.
    • Замена газовых и электрических плит.
    • Установка дополнительного оборудования, увеличивающая нагрузку на общедомовые сети.
    • Изменение формы оконных и наружных дверных проемов.
    • Остекление лоджий и балконов.
    • Объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями.
    • и т.п….

Порядок согласования перепланировки (переустройства) включает в себя 5 этапов:

  1. Проектирование
  2. Получение разрешения на перепланировку.
  3. Получение нового технического паспорта/плана.
  4. Оформление выполненной перепланировки путем оформления Акта ввода в эксплуатацию.
  5. Официальное согласование ранее выполненной перепланировки.
  6. Постановка на кадастровый учет ранее учтенного объекта.
  7. Регистрация в УФРС (получение  документа  выписки из ЕГРН).

Какую перепланировку не нужно согласовывать?

Согласно нормативным документам не надо согласовывать следующие виды работ:

  • Косметический ремонт квартиры (оклейка стен обоями, покраска и т.п.).
  • Установка или разборка встроенной мебели, шкафов, антресолей.
  • Замена сантехники и другого инженерного оборудования.
  • и другие работы, которые не затрагивают также общедомовое имущество и не влияют на изменение внутренних характеристик (стен, перекрытий и т.д.) объекта недвижимости.

Специалисты нашей компании помогут Вам оформить, сопроводить и получить итоговые документы вплоть до Выписки из ЕГРН. Предварительная консультация – бесплатна, Ждем Вас в нашем офисе!

ЗВОНИТЕ по тел. 8 (3532) 430-730; 24-77-99; +7 9619 24  77 99

ОКАЖЕМ КВАЛИФИЦИРОВАННУЮ ПОМОЩЬ ПО СОГЛАСОВАНИЮ (УЗАКОНИВАНИЮ) ПЕРЕПЛАНИРОВОК:

  • Анализ проводимой перепланировки т.е. возможность ее проведения и узаконения;
  • Технические работы кадастрового инженера;
  • Подготовка тех.плана;
  • Подготовка проекта перепланировки или переустройства нежилого помещения.
  • Согласование проекта перепланировки, получение разрешения на перепланировку.
  • Оформление акта приемочной комиссии;
  • Ввод в эксплуатацию  с оформлением тех.документов и  соответствующего акта приемочной комиссии.
  • Согласование акта приемочной комиссии;
  • Подготовка диска;
  • Внесение изменений на кадастровом учете (кадастровые работы).
  • Внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Важно:

  • при проведении работ, которые затрагивают несущие конструкции, или производится  устройство дополнительного проема в несущей стене или  планируется  устройство дополнительной входной группы, то   нежилое помещение которое расположено (встроено) в многоквартирном доме или является неотъемлемой частью административного здания, торгового комплекса и т.д.,  должно быть получено 100% согласие всех собственников, как жилых так и нежилых помещений всего дома или здания. 

По проекту за самовольное переустройство (перепланировку) помещений в МКД юр.лиц будут штрафовать на сумму от 40 тыс. до 50 тыс. руб. Также появится ответственность и для должностных лиц: штраф от 4 тыс. до 5 тыс. руб.

Отметим, что не важно, жилое это помещение или нет: отвечать все равно придется. Сейчас по КоАП РФ штрафуют только граждан, и только за самовольную перепланировку жилых помещений. Документ: Проект Федерального закона N 604253-7

Проект перепланировки нежилого помещения

Подготовка проекта перепланировки нежилого помещения является первым и одним из наиболее серьезных этапов проведения процесса согласования перепланировки нежилого помещения. При этом разработка проекта перепланировки нежилого помещения должна производиться исключительно специализированными организациями, имеющими соответствующие разрешения на проведение работ по подготовке проектной документации.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Следует учитывать, что, несмотря на кажущуюся простоту, согласование перепланировки нежилого помещения – процесс сложный и длительный. При этом каждый этап согласования требует совершения большого количества разноплановых действий, а также грамотного применения многочисленных законодательных и иных норм, регулирующих проведение перепланировки, разобраться в которых, не имея достаточного опыта их применения, достаточно сложно.

Положение о перепланировке нежилых помещений

При подготовке к проведению перепланировки нежилого помещения необходимо учитывать, что законодательные нормы регулирующие процесс перепланировки не кодифицированы и содержатся в различных нормативных источниках, то есть какого-либо единого документа (положения о перепланировке нежилых помещений и т.п.) в настоящее время не существует. Таким образом, для того, чтобы в процессе подготовки и проведения перепланировки соблюсти все требования действующего законодательства потребуется предварительно найти и проанализировать достаточно большой объем информации, содержащийся в различных источниках: Жилищный кодекс РФ, различные строительные нормы и правила, положения регионального законодательства и т.д.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения

Перед тем как приступать непосредственно к проведению перепланировки нежилого помещения необходимо получить соответствующее разрешение. При этом получение разрешения на перепланировку нежилого помещения — не пустая формальность, так как проведение перепланировки без соответствующего разрешения может привести к признанию ее самовольной (незаконной)  со всеми вытекающими из этого негативными последствиями.Для получения разрешения на перепланировку нежилого помещения ее необходимо согласовать с компетентными органами в установленном законом порядке. Конечно, данный процесс потребует определенных финансовых и временных затрат, однако затраты (как временные так и финансовые) на получение разрешения на перепланировку нежилого помещения значительно ниже затрат, произведение которых потребуется для узаконивания самовольной перепланировки.

Необходимость узаконивания перепланировки

Узаконивание выполненной без получения соответствующего согласования перепланировки в большинстве случаев является вполне возможным, но требует при этом значительных временных и финансовых затрат. Однако проведение процедуры узаконивания самовольной перепланировки представляется необходимым, так как позволит в дальнейшем избежать негативных последствий, связанных с наложением административных взысканий, возложения обязанности по приведению помещения в первоначально состояние и т.д. Следует дополнительно отметить, что согласовывать перепланировку необходимо перед ее проведением, так как это значительно проще, чем пытаться впоследствии узаконить.

Предварительная консультация – бесплатна,

ЗВОНИТЕ по тел. 8 (3532) 430-730; 24-77-99; +7 9619 24  77 99

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается — Решение ВС РФ от 25.10.2013 г. № АКПИ13-873

Постановление №6538-п от 04.10.11 «О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и(или) перепланировки помещений в городе Оренбурге» 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

По определению Жилищного Кодекса РФ перепланировка или переустройство – это комплекс проводимых в помещении работ по изменению его конфигурации, размеров, назначения, требующий внесения изменений в ЕГРН.

Перепланировка квартиры, магазина, офиса и любого другого помещения должна проводиться с соблюдением прав соседей и установленных законом СНиП (строительных норм и правил), обеспечивающих сохранность жилого объекта.

Звоните по телефону +79619 247799 , 8(3532)430-230, 430-730. А так же ждем вас  в нашем офисе.

Нужна консультация эксперта?

Нужна консультация эксперта?